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州外许可证(OSL)

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2015年1月, 威斯康星州有了一个新的自愿选择，允许威斯康星州的一家公司, 或州内持牌人(ISL), 允许州外经纪公司(OSL)在威斯康星州提供有限的经纪服务. 威斯康星州. 统计. § 452.137号法案允许威斯康星州上市公司与公开上市公司达成推荐安排或与公开上市公司达成合作协议. 因此, 在提供灵活性的同时，ISL仍将主导交易, 如果需要, 到一个允许OSL参与事务的ISL.

自从威斯康辛州通过. 统计. § 452.137, gpk游戏平台官方主页了解到，这种自愿的新选择对大多数利用合作的人来说都很有效. 这种合作适用于所有交易，包括住宅和商业交易.

一个新的机会，但机会很小

然而, 商业从业者指出，当前的OSL法律创造了一种情况，在这种情况下，ISL可以在威斯康星州允许的法律之外进行实践，因为威斯康星州. 统计. § 452.137号只有在ISL有财产清单时才允许合作. 当一个OSL接触到一个没有列出gpk电子游戏官网的ISL时，就存在这种限制. 光板上市公司和光板的买家或租户通常希望与威斯康星州上市公司以外的其他人合作，以确保光板上市公司的买家/租户在特定市场领域获得专家的帮助, 但不依赖于代表卖家的挂牌经纪人.

因此, 包装材料与立法者合作，为那些没有列出房产但希望与与商业买家和租户合作的法律援助办合作的isl创建了一个新的自愿商业选择.

该法案

这一新的isl自愿选择适用于那些希望与与买方/承租人合作或代表买方/承租人的法律援助办合作的人, 但该财产没有被ISL列出，或者OSL希望与清单ISL以外的人合作. 基本上, 当OSL与商业买家或租户合作，并且OSL希望与ISL合作时，就会存在这种自愿选择.

根据这一新的法律规定，结合现行法律，以下将能够存在*:

  • 在威斯康星州上市的公司可以与OSL签订WB-28合作协议. 根据法律，该选项目前适用于所有类型的交易.
  • 没有挂牌的威斯康星州公司可以与拥有买家/租户的OSL签订商业合作协议. 这项法律的新规定只适用于商业交易.

*威斯康星州的公司总是可以选择进入一个推荐安排而不是合作.

在这个新的商业合作机会下, 所有现有的OSL合作法律都适用. 作为当前OSL参数的提醒，请参阅以下包装材料出版物:

以下是对新法律规定的简单概述:

  • 新法律仅限于威斯康星州的商业交易. 根据法律, 商业交易是指包含一至四个住宅单位的不动产或划为农业用途的不动产以外的任何财产. 然而, 商业交易不包括与住宅单元有关的任何交易，该住宅单元是包含四个以上住宅单元的不动产的一部分，并正在逐单元出售.
  • 创建一个新的、独立的WB-commercial合作形式.
  • 每个WB-commercial合作协议都将指定物业类型, 函数, 一般的地理位置, 约大小和功能限制或地理限制对买方或租户的交易项目搜索的位置.
  • 每种类型的物业都需要单独的WB-commercial cooperation形式.
  • 要求OSL或ISL与买方或承租人建立客户关系. OSL或ISL都可以与潜在买家或租户签订代理协议. 合作协议应确认OSL经纪人或ISL公司是否有代理协议. 若OSL经纪人已与准买家或租户签订代理协议, 就本章而言，OSL经纪人和潜在买家或租户应被视为主要公司和客户, ISL公司应为子代理. 当ISL是子代理时, ISL应向OSL经纪人提供一份威斯康星州下的披露声明副本. 统计. § 452.135(2)给客户. 不需要OSL代理请求客户端对语句进行签名. gpk电子游戏官网代理的概述:

WB商业合作协议必须确认OSL或ISL是否有客户关系.

如果OSL只有客户关系, 法律承认ISL是OSL的子代理，ISL必须向OSL提供一份向客户披露的表格，并将其提交给OSL的客户. OSL不需要要求客户签署“向客户披露”表格.

 

  • 除非得到WB-commercial合作协议的授权，否则OSL不得与卖方或业主进行协商. 如果房产没有被ISL公司登记, ISL必须与卖方或业主进行所有谈判.
  • 除非在WB商业合作协议下获得授权，否则OSL不得在没有ISL的情况下查看或展示用于出售或租赁的商业物业. 如果该房产没有在ISL上市公司中列出，则ISL必须使用OSL查看该房产.
  • OSL不得与其他ISL有任何联系, 另一个ISL的卖方或房东，除非在WB商业合作协议中另有约定.

状态

账单可在 文档.中国人大.威斯康辛州.gov / 2017 / /建议/ sb455有关.pdf. OSL条款于2018年3月1日生效.

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资源